Адрес «Еланс»: г. Москва, Можайское шоссе, д. 29, Метро Кунцевская
Услуги Юридическим лицам Правовая экспертиза сделок и документов

Правовая экспертиза сделок и документов

Представляемые на государственную регистрацию документы подлежат обязательной правовой экспертизе, проводимой органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Что включает в себя понятие правовой экспертизы и для чего она нужна?

 В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) правовая экспертиза документов – это проверка юридической силы правоустанавливающих и других представленных на государственную регистрацию документов. Проверяя юридическую силу правоустанавливающих документов, государственный регистратор устанавливает:

* соответствие требованиям законодательства, действовавшего на момент издания и в месте издания документа, формы и содержания документа;

* обладал ли орган государственной власти (орган местного самоуправления) соответствующей компетенцией на издание акта, а также соблюдён ли порядок издания таких актов, в том числе уполномоченное ли лицо подписало этот акт;

* соответствие сведений об объекте недвижимого имущества, указанных в документах, удостоверенных организацией (органом) по учёту объектов недвижимого имущества, аналогичным сведениям, указанным в правоустанавливающем документе;

* наличие соответствующих прав по распоряжению объектом недвижимости у подписавшего документ лица.

 В ходе правовой экспертизы, согласно пункту 1 статьи 33 Закона о регистрации, устанавливается отсутствие противоречий между заявленными и зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации. Государственный регистратор проверяет наличие в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРП) записей об объекте недвижимости:

- о зарегистрированных правах;

- о ранее заявленных правах (правопритязаниях);

- о зарегистрированных сделках;

- о зарегистрированных ограничениях (обременениях) права, в том числе арестах, запрещениях заключения сделок (если в ЕГРП имеется запись о зарегистрированном ограничении (обременении) права, государственный регистратор проверяет также указание на наличие этого ограничения (обременения) в документах, представленных на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права).

 Если правоустанавливающим документом является договор, государственный регистратор проверяет законность сделки. Законность сделки проверяется независимо от формы её совершения (нотариальная или простая письменная), как в случае государственной регистрации самой сделки, так и в случае государственной регистрации на её основании перехода, ограничения (обременения) права. При проверке законности сделки государственный регистратор проверяет, в том числе:

1) право- и дееспособность сторон,

2) наличие полномочий у представителей, если сделка совершена представителями,

3) наличие существенных условий сделки,

4) указание в ней на наличие зарегистрированного ограничения (обременения) права,

5) соблюдение формы сделки, установленной законом или соглашением сторон,

6) принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лиц, не являющихся собственниками имущества, в случаях, когда закон допускает распоряжение объектом недвижимого имущества не его собственником,

7) соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях.

 При государственной регистрации перехода права на основании сделки государственный регистратор проверяет факт исполнения е          условий, с которыми закон и (или) договор связывают возможность проведения регистрации перехода прав на объект недвижимого имущества, в том числе оплаты недвижимости, если договором купли-продажи предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до оплаты товара.

 Если на совершение сделки с объектом недвижимого имущества в соответствии с законом требуется согласие третьих лиц, в пользу которых установлены и зарегистрированы ограничения (обременения) права собственника, государственный регистратор проверяет наличие такого согласия и указания в договоре, представленном на государственную регистрацию сделки и (или) перехода права, условий, обременяющих (ограничивающих) права собственника.

 В соответствии с пунктом 1 статей 13, 19, 20 Закона о регистрации по результатам правовой экспертизы документов и проверки законности сделки государственным регистратором может быть принято одно из следующих решений:

- зарегистрировать заявленное право, сделку, ограничение (обременение) права,

- приостановить государственную регистрацию с целью устранения причин, препятствующих государственной регистрации, в том числе для получения дополнительных документов

или отказать в государственной регистрации

 Если государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием каких-либо документов, необходимых для государственной регистрации, то после представления таких документов проводится дополнительная правовая экспертиза.


Нажимая кнопку отправить вы даёте согласие на обработку персональных данных в соответствии с ФЗ «О персональных данных» № 152-ФЗ.


Приложить файлы (не обязательно)